Millal on audit kasutusloa või kasutusteatise jaoks vaja?
Ehitise auditi tegemise korra järgi tehakse erakorraline audit muu hulgas:
- ehitusprojekti asendamiseks, kui enne 1. juulit 2015 ehitatud ehitisel ehitusprojekt puudub,
- ehitusdokumentide asendamiseks, kui need on puudulikud määral, mis takistab omavalitsusel kasutusloa menetluses või kasutusteatise kontrollimisel hinnangut andmast.
Lisaks võib omavalitsus kasutusloa kõrvaltingimusena nõuda auditi tegemist. Kui audit on nõutav ja tegemata, keeldub omavalitsus kasutusloa andmisest. Kasutusloa taotlusele lisatakse tõendid auditi kohta, kui õigusakt seda nõuab.
Millal audit ei ole vajalik või üksi ei aita?
- Kui ehitusprojekt ja ehitusdokumendid on olemas ja piisavad. Ohutuse hindamise alus on siis ehitusprojekt.
- Kui hoone on ehitatud enne 22. juulit 1995 ja ehitusteatise- või loakohustuslikke töid ei ole vaja teha. Selle õiguslikku alust eeldatakse (erand: kinnistusraamatusse kandmata maal asuv hoone) ja registrisse kandmata hoone kantakse sinna andmete esitamise teatisega, vt kasutusluba vanale majale.
- Kui ehitamiseks nõutav ehitusteatis või ehitusluba puudub. Siis jäetakse kasutusloa taotlus läbi vaatamata ja esmalt tuleb korda teha ehituse pool. Audit on selle osa, aga üksi see probleemi ei lahenda. Kõige sagedasem juhtum on ilma loata tehtud ava kandvas seinas.
Mis maksab ehitise audit kasutusloa jaoks?
Elamu audit maksab ilma mõõdistusjoonisteta alates 750 € ja mitteelamu audit alates 500 €, sõit on hinnas. Kui hoonel jooniseid ei ole, lisandub mõõdistusprojekt, sest projekti asendava auditi aruandele tuleb lisada vaated, korruse plaanid ja lõiked. Siis tuleb aruanne 14 päevaga pärast mõõdistusprojekti valmimist. Kasutusloa taotluse riigilõiv on elamu puhul 30 € ja mitteelamu puhul 60 €. Kasutusteatise eest riigilõivu ei ole.
Kuidas audit käib?
- Saatke aadress või ehitisregistri kood, hoone liik, korruste arv ja auditi eesmärk. Ütleme, kas auditit on üldse vaja.
- Pakkumuse saate 1 tööpäevaga.
- Pärast ettemaksu ja dokumentide laekumist teeme kohapealse ülevaatuse 7 päeva jooksul. Kontrollime ehitist visuaalselt, kasutamise ohutust ja dokumente.
- Aruande saate 14 päevaga pärast ülevaatust, mõõdistusprojekti vajaduse korral 14 päevaga pärast selle valmimist. Aruanne esitatakse ehitisregistrile.
- Esitate kasutusloa taotluse või kasutusteatise. Kasutusloa annab omavalitsus 30 päeva jooksul taotluse esitamisest.
Mida auditi aruanne sisaldab?
Aruandes on auditi tegija ja pädeva isiku andmed, ehitise andmed ja olulised ehitamise kuupäevad, ülevaatuse kuupäev, kasutatud meetodid ja põhjendatud hinnang nõuetele vastavuse kohta. Lõpus on kokkuvõtlik ja üheselt arusaadav hinnang auditi eesmärgi kohta ning nõuetele mittevastavuse korral ettepanekud, kuidas ehitis nõuetega vastavusse viia. Kui audit asendab ehitusprojekti, lisatakse aruandele vaated, korruse plaanid ja lõiked.
Kes tohib ehitise auditit teha?
Ehitise audit on tegevusala, millel pädeva isiku kvalifikatsioon peab olema tõendatud, ja auditit tegev ettevõtja esitab majandustegevuse registrisse majandustegevusteate. Auditi tegija ei tohi olla ehitise omaniku, kasutaja, projekteerija ega ehitajaga seotud määral, mis tekitaks kahtlusi tema sõltumatuses. Alfacad OÜ teeb auditeid tegevusloa EEK001274 alusel.
Korduma kippuvad küsimused
Kas kasutusloa jaoks on audit alati kohustuslik?
Ei. Auditit on vaja, kui enne 1. juulit 2015 ehitatud hoonel ehitusprojekt puudub, kui ehitusdokumendid on puudulikud või kui omavalitsus nõuab auditit kasutusloa kõrvaltingimusena.
Mis maksab ehitise audit kasutusloa jaoks?
Elamu audit alates 750 €, mitteelamu audit alates 500 €, sõit on hinnas. Jooniste puudumisel lisandub mõõdistusprojekt. Kasutusloa riigilõiv on elamul 30 € ja mitteelamul 60 €.
Kui kaua audit võtab?
Ülevaatuse teeme 7 päeva jooksul pärast ettemaksu ja dokumentide laekumist, aruande saate 14 päevaga pärast ülevaatust. Kui on vaja mõõdistusprojekti, on tähtaeg pakkumuses eraldi kuupäevana.
Kas audit sobib ka kasutusteatise jaoks?
Jah. Ehitusdokumente asendav audit on mõeldud nii kasutusloa menetluseks kui ka kasutusteatise kontrollimiseks.
Kas vana maja vajab kasutusloaks auditit?
Enne 22. juulit 1995 ehitatud maja õiguslikku alust eeldatakse, kui maja ei asu kinnistusraamatusse kandmata maal, ja sageli piisab registriandmete korrastamisest. Täpsemalt juhendis „Kasutusluba vanale majale".
Kirjeldage hoonet ja auditi eesmärki, pakkumuse saate 1 tööpäevaga: ehitise audit.
Allikad ja õiguslik alus
- Ehitise auditi tegemise kord § 8 p 3–4 - erakorraline audit ehitusprojekti või puudulike ehitusdokumentide asendamiseks (määrus nr 61; RT I, 20.10.2020, 4)
- EhS ja PlanS rakendamise seadus § 28 lg 1¹ ja 6 - enne 22.07.1995 ehitatud ehitise õigusliku aluse eeldus, ehitusprojekti puudumisel asendab seda ehitise audit (RT I, 11.07.2026, 104)
- Ehitusseadustik § 54 lg 3 p 6 ja lg 4, § 55 p 7 - auditi nõue kasutusloa kõrvaltingimusena, 30-päevane tähtaeg, tegemata audit on keeldumise alus (RT I, 11.07.2026, 33)
- Ehitusseadustik § 52 lg 2 p 9 - kasutusloa taotluses tõendid ehitise auditi kohta (RT I, 11.07.2026, 33)
- Ehitusseadustik § 53 - kasutusloa taotlus jäetakse läbi vaatamata, kui nõutav ehitusteatis või ehitusluba puudub (RT I, 11.07.2026, 33)
- Ehitise auditi tegemise kord § 2, § 5 ja § 9 - meetodid, aruande sisu ja projekti asendava auditi joonised, aruande esitamine ehitisregistrile (määrus nr 61; RT I, 20.10.2020, 4)
- Ehitusseadustik § 18, § 24 lg 2 p 8 ja § 25 lg 1 p 6 - auditi tegija sõltumatus, tõendatud kvalifikatsioon ja majandustegevusteade (RT I, 11.07.2026, 33)
- Riigilõivuseadus § 331³ lg 1–2 - kasutusloa riigilõiv: elamu 30 €, mitteelamu 60 €; kasutusteatis on lõivuvaba (RT I, 11.07.2026, 166)
Kas soovite oma projektile täpset hinda?
Kirjeldage tööd ja lisage hoone aadress ning olemasolevad dokumendid - vastame Teile hinnapakkumisega.