Teenus
Ehitusluba ja ehitusteatis
Kas Teie ehitusplaan vajab ehitusluba, ehitusteatist või ei kumbagi? Kontrollime vajaduse, koostame kokkulepitud projekti ja esitame taotluse ehitisregistris. Menetluse ajal vastame meie tööga seotud märkustele.
Ehitusluba vs ehitusteatis - mis vahe on?
| Võrdlusalus | Ehitusluba | Ehitusteatis |
|---|---|---|
| Mis see on | Omavalitsuse haldusakt, mis annab õiguse ehitada ehitusprojekti järgi | Omaniku teavitus omavalitsusele kavandatavast ehitustööst |
| Millal nõutav | Suuremad ehitised ja tööd (EhS lisa 1), näiteks uue elamu püstitamine | Väiksemad ehitised ja tööd, näiteks 20–60 m² hoone |
| Menetlusaeg | 30 päeva taotluse esitamisest | Ehitada võib 10 päeva pärast teatise esitamist, kui omavalitsus ei nõua lisakontrolli |
| Riigilõiv | Elamu 150 €, mitteelamu 250 € | Riigilõivu ei ole |
| Kehtivus | 5 aastat; kui ehitamist on alustatud, kuni 7 aastat | 4 aastat (alates 01.08.2026; varem 2) |
Mõlemad esitatakse elektrooniliselt ehitisregistri (ehr.ee) kaudu ja sageli tuleb kaasa anda ka ehitusprojekt.
Millal on vaja ehitusluba ja millal piisab ehitusteatisest?
Lühivastus: ehitusluba on vaja suuremate ehitiste ja tööde puhul (näiteks uue elamu püstitamine või hoone laiendamine üle kolmandiku), ehitusteatisest piisab väiksemate puhul (näiteks 20–60 m² ja kuni 5 m kõrge hoone) ning kuni 20 m² ja kuni 5 m kõrge hoone ei vaja alates 1. augustist 2026 kumbagi. Täpse vastuse annab ehitusseadustiku lisa 1 tabel ehitise suuruse ja töö liigi järgi:
| Hoone (ehitisealune pind ja kõrgus) | Püstitamine | Ümberehitamine või laiendamine kuni 33 % | Laiendamine üle 33 % | Lammutamine |
|---|---|---|---|---|
| Kuni 20 m² ja kuni 5 m | Ei ehitusluba ega -teatist (vabaehitus) | ei nõuta | lõpptulemuse rea järgi* | ei nõuta |
| 20–60 m² ja kuni 5 m | Ehitusteatis ja ehitusprojekt | Ehitusteatis | Ehitusteatis ja ehitusprojekt | Ehitusteatis ja ehitusprojekt |
| Kuni 60 m² ja üle 5 m | Ehitusluba | Ehitusteatis ja ehitusprojekt | Ehitusluba | Ehitusteatis ja ehitusprojekt |
| Üle 60 m² | Ehitusluba | Ehitusteatis ja ehitusprojekt | Ehitusluba | Ehitusteatis ja ehitusprojekt |
* Menetlusliik valitakse tegevuse lõpptulemuse järgi (välja arvatud lammutamisel): kui 18 m² hoone laieneb 25 m²-ni, kehtib 20–60 m² rida ehk ehitusteatis ja ehitusprojekt. Piirväärtus loetakse täpselt: 20,0 m² on veel vabaehitus, 20,1 m² juba mitte.
Korterelamutel ja mitteelamutel (tootmis-, lao-, ärihooned) on kolm erinevust: 20–60 m² hoone ümberehitamine või laiendamine kuni 33 % vajab lisaks ehitusteatisele ka ehitusprojekti; üle 60 m² hoone laiendamine ka kuni 33 % vajab ehitusluba; üle 5 m kõrge või üle 60 m² hoone lammutamine vajab ehitusluba. Vabaehitus ei vabasta nõuetest: hoone peab vastama planeeringule ja ehitisele esitatavatele nõuetele ning kajastuma ehitisregistris. Kui detailplaneeringut ei ole, võib enne projekteerimist olla vaja projekteerimistingimusi - omavalitsus annab need 30 päevaga (avatud menetluse korral 60).
Mis on ehitusseadustiku lisa 1
Ehitusseadustiku lisa 1 on tabel, mis ütleb iga ehitise suuruse ja töö liigi kohta, kas vaja on ehitusluba, ehitusteatist, ehitusprojekti või mitte midagi. Tabel jaotab ehitised elamu ja mitteelamu ning suurusklasside kaupa; eraldi read on püstitamisel, laiendamisel, ümberehitamisel ja lammutamisel. Sama loogika kasutuselevõtu kohta on lisas 2. Kui Te ei taha tabelit ise lahti mõtestada, öelge meile, mida ehitada plaanite - vastame, mida Teie objekt vajab.
Mis muutus 1. augustil 2026?
- Vabaehituse piir laienes. Alla 20 m² ja kuni 5 m kõrgused mitteelamud (kuurid, varjualused, väikesed saunad, kioskid) ei vaja enam ehitusteatist ega luba.
- Ehitusteatis kehtib 4 aastat. Varasema 2 aasta asemel - kui ehitus viibib, ei pea omavalitsust uuesti teavitama.
- Elamu abihoone ehitusloa riigilõiv langes 250 eurolt 150 eurole.
- Projekteerimistingimused muutusid vajaduspõhiseks ja mitme väiksema rajatise (puurkaevud, truubid, sademeveerajatised) puhul asendus ehitusluba teatisega.
Kasutuselevõtu poole muudatustest (eramaja kasutusteatis, mitu ehitist ühe loaga) kirjutame kasutusloa lehel. Kõigi muudatuste ülevaate leiate juhendist „Ehitusseadustiku muudatused 2026".
Ehitusloa taotlemine: 5 sammu
- Selgitage välja nõuded. Kontrollime, kas krundil on detailplaneering või on vaja projekteerimistingimusi, ja millise loa Teie plaan lisa 1 järgi nõuab.
- Laske koostada ehitusprojekt. Ehitusloa taotluse aluseks on üldjuhul eelprojekt - koostame selle koos vajalike kooskõlastustega.
- Esitage taotlus ehitisregistris. Taotlus koos projektiga esitatakse elektrooniliselt; tasuda tuleb riigilõiv.
- Menetlus. Omavalitsus kontrollib projekti vastavust planeeringule ja nõuetele ning annab ehitusloa 30 päeva jooksul.
- Alustage ehitamist. Ehitamise alustamisest tuleb omavalitsust teavitada; luba kehtib 5 aastat, alustatud ehitusega kuni 7.
Mida ehitusloa teenus sisaldab ja millest hind sõltub?
Meie põhitöö on just see osa, millest ehitusluba algab: ehitusprojekt. Koostame eelprojekti, mis vastab planeeringule ja omavalitsuse nõuetele, taotleme vajadusel projekteerimistingimused, esitame ehitusloa taotluse ja vastame omavalitsuse küsimustele kuni loa saamiseni.
Projekteerimise ligikaudset hinda saate hinnata hinnakalkulaatorist. Loamenetluse abi hind sõltub objektist - küsige täpset hinnapakkumist.
Hoone valmis?
Kui ehitus on lõppenud, tuleb hoone ka kasutusse vormistada - vaadake kasutusloa ja kasutusteatise lehte. Kui plaanite päikeseparki või muud elektritootmisrajatist, koostame projekti ja aitame loamenetlusega - vt päikesepargi projekteerimine.
Mida see teenus ei sisalda
- Riigilõivud ja muud riiklikud tasud - need tasub tellija otse riigile (elamu ehitusluba 150 €, mitteelamu 250 €).
- Detailplaneeringu koostamine - kui krunt vajab planeeringut, on see eraldi menetlus enne projekteerimist.
- Ehitustööd ja omanikujärelevalve - meie töö lõpeb loa saamisega; ehitamise korraldab tellija.
Korduma kippuvad küsimused
Millal on vaja ehitusluba ja millal piisab ehitusteatisest?
Ehitusluba on vaja suuremate ehitiste ja tööde puhul - näiteks uue eramu püstitamine või hoone laiendamine üle kolmandiku võrra. Ehitusteatisest piisab väiksemate puhul, näiteks 20–60 m² ja kuni 5 m kõrge hoone püstitamisel või laiendamisel kuni kolmandiku võrra. Kuni 20 m² ja kuni 5 m kõrge hoone ei vaja alates 1. augustist 2026 kumbagi. Täpse vastuse annab ehitusseadustiku lisa 1 - öelge meile oma plaan ja vastame, mida Teie objekt vajab.
Mis dokumente on ehitusloaks vaja?
Ehitusloa taotlus esitatakse ehitisregistris koos ehitusprojektiga, mille aluseks on detailplaneering või projekteerimistingimused. Tasuda tuleb riigilõiv. Sõltuvalt objektist lisanduvad kooskõlastused, näiteks Päästeametiga.
Kui kaua võtab ehitusloa menetlus?
Omavalitsus annab ehitusloa 30 päeva jooksul taotluse esitamisest. Kui enne on vaja projekteerimistingimusi, lisandub 30 päeva (avatud menetluse korral 60). Tegelik aeg sõltub ka projekti valmidusest ja kooskõlastustest.
Mis on ehitusseadustiku lisa 1?
Tabel ehitusseadustiku lõpus, mis ütleb iga ehitise suuruse ja töö liigi kohta, kas vaja on ehitusluba, ehitusteatist või ehitusprojekti. Kasutuselevõtu kohta on sama loogikaga lisa 2.
Mis muutus ehitusloa nõuetes 1. augustil 2026?
Alla 20 m² ja kuni 5 m kõrgused mitteelamud muutusid vabaehituseks, ehitusteatise kehtivus pikenes 4 aastale ja elamu abihoone ehitusloa riigilõiv langes 150 eurole. Lisaks asendus mitme väiksema rajatise puhul ehitusluba teatisega.
Kas päikesepaneelide paigaldamiseks katusele on vaja ehitusluba?
Olemasoleva hoone katusele paigaldatavad paneelid ei ole üldjuhul ehitusloakohustuslikud, kuid kontrollida tuleb katusekonstruktsiooni kandevõimet ja elektripaigaldise nõudeid ning võrguga liitumine käib võrguettevõtja kaudu.
Millal on päikesepargile vaja ehitusluba?
Üle 100 kW elektritootmisrajatis vajab ehitusluba ja ehitusprojekti, kuni 100 kW rajatisele piisab ehitusteatisest ja ehitusprojektist. Projekteerime päikeseparke ja aitame kogu loamenetlusega.
Allikad ja õiguslik alus
- Ehitusseadustik § 36 lg 2 - ehitusteatis vähemalt 10 päeva enne ehitamist (RT I, 11.07.2026, 32)
- Ehitusseadustik § 37 - ehitusteatise alusel võib ehitada 4 aastat (RT I, 11.07.2026, 32)
- Ehitusseadustik § 42 lg 5 - ehitusluba antakse 30 päeva jooksul (RT I, 11.07.2026, 32)
- Ehitusseadustik § 45 lg 1 - ehitusluba kehtib 5 aastat, alustatud ehitusega 7 (RT I, 11.07.2026, 32)
- Ehitusseadustik § 31 lg 2 - projekteerimistingimused 30 päevaga, avatud menetluses 60 (RT I, 11.07.2026, 32)
- Ehitusseadustiku lisa 1 - ehitusteatise, ehitusprojekti ja ehitusloa kohustuslikkus (RT I, 11.07.2026, 32)
- Riigilõivuseadus § 331¹ - ehitusloa riigilõiv: elamu 150 €, mitteelamu 250 € (RT I, 11.07.2026, 166)
- Ehitusseadustik § 84² - kuni 100 kW päikeseelektrijaama ehitusteatis (RT I, 11.07.2026, 32)
Mida tellijad ütlevad
Tagasiside on kogutud pärast töö lõppu ja avaldatud tellija loal. Parandame vajadusel ainult kirjavead. Keskmine hinnang 5,0/5 (9 tagasisidet).
Tahtsime olemasolevat garaaži pikendada ja selleks oli vaja projekti. Alfacad OÜ tegi mõõdistused ja projekti, suhtles vallaga ja taotles ehitusloa.
Soovitan väga, peavad tähtaegadest kinni ja ajavad ise kõik paberid korda.
- Selge ja arusaadav suhtlus
- Kiire vastamine
- Abi omavalitsuse ja ehitisregistri menetluses
Mul oli vaja täiendusi, paneeli laotuste muutmine ja see sai kiirelt tehtud.
Mina jäin rahule igati. Hind hea, eks sai tehtud palju muudatusi minu poolt ja need said kõik sisse. Mõtle oma peas kõik asjad läbi, et saaks korraga õige lähteülesande anda. Arutle materjalide üle.
- Selge ja arusaadav suhtlus
- Lõpphind vastas pakkumusele
- Paindlikkus muudatuste korral
Soovisime Tuuleristi-Põllu kinnistule tehnilise konteineri/abihoone rajamiseks ehitusprojekti, et saada vajalik ehitusõigus ja edasi liikuda elektriliitumise ning energialahenduse arendusega. Alfacad koostas abihoone ehitusprojekti ning saime selle alusel projektiga edasi liikuda.
Koostöö oli kiire ja asjalik ning meie soovidega arvestati. Julgen soovitada, eriti kui on vaja praktilist lahendust ja selget suhtlust projekteerijaga.
- Tähtaegadest kinnipidamine
- Abi omavalitsuse ja ehitisregistri menetluses
- Asjatundlikkus ja ausad hinnangud
Muinsuskaitse hoone katuse rekonstrueerimisega seoses sain Alfacad OÜ-lt professionaalset nõustamist, projekti koostamise ja ehitisregistri menetluse. Kuna asjaolud tööde käigus muutusid, tegi OÜ kiirelt vajalikud muudatused ja load said kooskõlastatud.
Soovitan küsida nõu ja arutada erinevaid lahendusvariante juba tööde planeerimise käigus.
- Abi omavalitsuse ja ehitisregistri menetluses
- Tulemus saavutati (luba, kanne, kooskõlastus)
- Asjatundlikkus ja ausad hinnangud
Ehitusprojekti koostamine ja vallaga vajalike lubade/kooskõlastuste taotlemine.
Nõustun näitelausega, et küsige pakkumist enne, kui oma peaga millegagi alustate.
- Selge ja arusaadav suhtlus
- Abi omavalitsuse ja ehitisregistri menetluses
- Tulemus saavutati (luba, kanne, kooskõlastus)
Elamu juurdeehituse ja kogu ülejäänud maja kaasajastamise projekti tellimus. Sisaldas kogu paberimajandust kohaliku omavalitsusega.
Varuge aega, mõelge täpselt läbi oma soovid ja tehke ka eeltööd.
- Selge ja arusaadav suhtlus
- Abi omavalitsuse ja ehitisregistri menetluses
- Asjatundlikkus ja ausad hinnangud
Soovisin vana elumaja ja kõrvalhoone renoveerimisel projekti ja abi asjaajamisel.
Eelnevalt peaks oma soovid läbi mõtlema, firmaga suheldes tekib teadmine, kas need on teostatavad.
- Selge ja arusaadav suhtlus
- Abi omavalitsuse ja ehitisregistri menetluses
- Paindlikkus muudatuste korral
Eramule projekti tegemine ja sellega kaasnev suhtlus vallaga, sh ehitusloa taotlemine. Lisaks sai tellitud mahutabel.
Väga mõistliku hinnaga teenusepakkuja, soovitan.
- Tähtaegadest kinnipidamine
- Abi omavalitsuse ja ehitisregistri menetluses
- Tulemus saavutati (luba, kanne, kooskõlastus)
Otsisime elumaja projekteerijat. Saime väga hea tulemusega projekti koos ehitusloa ja muu sinna juurde kuuluvaga (bürokraatiaga ise pead vaevama ei pidanud).
Julgelt konsulteerige projekteerijaga ja selgitage oma ideid. Alfacad OÜ on kogemusega ja tasub küsida, mis nad soovitavad.
- Selge ja arusaadav suhtlus
- Asjatundlikkus ja ausad hinnangud
- Paindlikkus muudatuste korral
Meie pädevus
- Projekteerimise tegevusluba EEP003034 (alates 2014)
- Raiko Palm - diplomeeritud ehitusinsener, tase 7 (kutsetunnistus nr 175366)
- Ragnar Palm - diplomeeritud ehitusinsener, tase 7 (kutsetunnistus nr 241845)
- Teenindame kliente üle Eesti - vaata tehtud töid või tutvu meeskonnaga
Sisu on viimati kontrollitud · Raiko Palm, diplomeeritud ehitusinsener (tase 7)
Kas soovite oma projektile täpset hinda?
Kirjeldage tööd ja lisage hoone aadress ning olemasolevad dokumendid - vastame Teile hinnapakkumisega.