Kiirteenused
Ehitusõiguslik eelhinnang: kirjalik vastus enne ehitamist, ostu või seadustamist
Alfacad OÜ koostab kirjaliku ehitusõigusliku eelhinnangu kinnistu ehitusvõimaluste, ostetava maja registri- ja lubade seisu või hoone seadustamise tee kohta üle Eesti: hind 300 €, valmib 7 päevaga pärast ettemaksu ja lähteandmete laekumist. Eelhinnangus on kirjas, mida ehitisregister, kaardid, planeering ja seadus Teie küsimuse kohta ütlevad, millist menetlust on vaja ja mis on riskid. Selle koostab Raiko Palm, diplomeeritud ehitusinsener, tase 7 (kutsetunnistus 175366). Töö käib dokumentide ja avalike registrite põhjal, kohapeal ei käida.
Kolm küsimust, millele eelhinnang vastab
-
Mida ja kui palju tohin oma kinnistule ehitada?
Planeering, kitsendused, kaugused, menetlus, riigilõivud ja ajakava enne krundi ostu või projekti tellimist.
-
Kas maja, mida ostan, on registris ja lubadega korras?
Registri andmed, load ja teatised iga hoone kohta, lahknevused, mis kohustused uuele omanikule üle tulevad ja mida müüjalt küsida.
-
Kuidas saan olemasoleva hoone või juurdeehituse registrisse korda?
Ehitusetapid aja järgi, iga etapi õiguslik alus, vajalikud dokumendid, järjekord ja riigilõivud.
Kõik kolm on sama hinna ja tähtajaga. Kui Te ei tea, milline küsimus on Teie oma, kirjutage vormi oma sõnadega, variandi valime ise.
Millal seda vaja on
- Plaanite krundi ostu või soovite maja juurde abihoonet või laiendust ja ei tea, mida ja kui suurelt tohib ehitada.
- Müügikuulutus ütleb üht, ehitisregister teist ja tehingu kuupäev läheneb.
- Pank või notar küsib kasutusloa või kasutusteatise järele ja seda registris ei ole.
- Juurdeehitus, klaasitud terrass või ümberehitus on tehtud ilma loata ja tahate teada, kust alustada.
- Vana maja või abihoone puudub ehitisregistrist.
- Omavalitsus on saatnud kirja ja tahate enne vastamist teada, mis seaduse järgi kehtib.
Müüte maja? Ostja ja pank vaatavad ehitisregistrit. Kui registri andmed, load või teatised ei klapi tegeliku hoonega, on parem see teada saada enne kuulutust. Eelhinnang B näitab müüjale sama, mida ostja näeb, ja C ütleb, kuidas lahknevus korda teha.
Mida saata
Kõigile: kinnistu aadress või katastritunnus, küsimus oma sõnadega, nimi, e-post, telefon ja arve saaja (eraisik või ettevõte). Variandi järgi lisaks:
- A: mida soovite ehitada (hoone liik, ligikaudne ehitisealune pind, kõrgus ja korruste arv, asukoht kinnistul, käsitsi skeem sobib) ja olemasolevad dokumendid, kui on (detailplaneering, projekteerimistingimused, geodeetiline alusplaan).
- B: müügikuulutuse link või koopia, müüja antud dokumendid, kui on, ja tehingu kavandatud kuupäev.
- C: mis ja millal ehitati, kuni kolm etappi (aasta, mis tehti, kas oli luba või projekt), fotod hoonest igast küljest ja vanad plaanid või load, kui on.
Ehitisregistri andmed, kaardid (kataster, kitsendused, vajadusel ortofotod) ja planeeringud otsime ise. Täpne loend on vormis ja alamlehtedel.
Mida saate
Digiallkirjastatud eelhinnangu, tavaliselt 4–6 lehekülge:
- vastus Teie küsimusele esimeses lõigus,
- millistele dokumentidele ja registritele hinnang tugineb ja millise kuupäeva seisuga,
- õiguslik hinnang koos seaduse tsitaatide ja viidetega,
- tee samm-sammult koos riigilõivude ja menetluse tähtaegadega,
- riskid ja see, mida dokumentide põhjal ei saa öelda.
Hinna sees on üks täpsustavate küsimuste ring, millele vastame kirjalikult.
Tähtaeg ja hind
| Variant | Ulatus | Hind | Tähtaeg | Makse |
|---|---|---|---|---|
| A. Kinnistu ehitusvõimalused | üks kinnistu, üks ehitamise soov (kuni kaks hoonet, näiteks elamu ja abihoone) | 300 € | 7 päeva | kogu summa ette |
| B. Enne maja ostu | üks kinnistu, kuni kolm hoonet | 300 € | 7 päeva | kogu summa ette |
| C. Seadustamise tee | üks hoone, kuni kolm ehitusetappi | 300 € | 7 päeva | kogu summa ette |
Tähtaeg hakkab kulgema, kui lähteandmed on koos ja ettemaks laekunud. Suurema juhtumi kohta (näiteks seadustamine mitmel hoonel) teeme tavalise hinnapakkumuse.
Kuidas tellida
- Täitke vorm ja lisage olemasolevad dokumendid. Pakkumust ei ole vaja, hind on fikseeritud.
- Vaatame tellimuse 1 tööpäeva jooksul üle ja saadame ettemaksu arve. Kui lähteandmete põhjal selgub, et eelhinnangust ei ole Teie küsimusele abi, ütleme seda enne arve saatmist.
- Eelhinnangu saate 7 päevaga pärast ettemaksu ja lähteandmete laekumist. Kui soovite jätkutööd, saadame selle pakkumuse eelhinnangu üleandmise päeval.
Eelhinnang, insenerihinnang või audit?
- Mis menetlust on vaja, mida tohib ehitada, kas load on korras, kuidas seadustada: ehitusõiguslik eelhinnang, 300 €.
- Kas kandvasse seina tohib teha ava, kas vahelagi kannab lisakoormust: insenerihinnang, alates 200 €.
- Mis seisukorras hoone on, kas see on ohutu, kasutusluba ilma ehitusprojektita: ehitise audit.
- Omavalitsus nõuab ehitusprojekti ekspertiisi: ehitusprojekti ekspertiis.
Mida eelhinnang ei sisalda
- kohapealset ülevaatust ja mõõtmist,
- hoone seisukorra, tarindite ja kandevõime hinnangut,
- suhtlust omavalitsusega, taotluste koostamist ja jooniseid,
- tehingu õiguslikku nõustamist ja kinnisvara hindamist,
- teist küsimuste ringi, see on uus töö.
Eelhinnang ei asenda ehitise auditit, ehitusprojekti ekspertiisi, projekteerimistingimusi ega detailplaneeringut. Menetluse liigi ja nõuded otsustab omavalitsus.
Korduma kippuvad küsimused
Mis on ehitusõiguslik eelhinnang?
Ehitusinseneri kirjalik ja digiallkirjastatud seisukoht ühe kinnistu või hoone ehitusõigusliku küsimuse kohta: mida tohib ehitada, kas olemasolevad hooned on registris ja lubadega korras või kuidas hoone seadustada. See põhineb Teie dokumentidel ja avalikel registritel.
Mille poolest erineb eelhinnang insenerihinnangust?
Eelhinnang vastab menetluse ja õigusliku tee küsimusele. Insenerihinnang vastab konstruktsiooni küsimusele, näiteks kas sein on kandev ja kas ava on ohutu.
Kas omavalitsus peab eelhinnangut arvestama?
Ei pea. Menetluse liigi ja nõuded otsustab omavalitsus. Eelhinnang ütleb, mida seadus, register ja planeering Teie juhtumi kohta ütlevad, koos viidetega, nii et lähete omavalitsusse ettevalmistatult.
Kas eelhinnang sobib pangale või notarile?
Eelhinnang on Teile otsuse tegemiseks. Laenuandja nõudeid see ei käsitle ja see ei ole tehingu õiguslik nõustamine ega kinnisvara hindamine. Lepingu ja müüja vastutuse küsimustes tuleb pöörduda notari või juristi poole.
Miks pakkumust ei ole?
Hind on fikseeritud ja ulatus on kirjas. Kui Teie juhtumis on rohkem hooneid või ehitusetappe, kui variandi ulatus lubab, ütleme seda enne arve saatmist ja pakume sobiva teenuse.
Mis siis, kui otsus on seotud kindla kuupäevaga?
Kirjutage tehingu või laenu kuupäev vormi. Ütleme enne arve saatmist, kas eelhinnang jõuab enne seda kuupäeva valmis.
Allikad ja õiguslik alus
- Ehitusseadustik § 26 - projekteerimistingimused hoone püstitamiseks ja laiendamiseks üle 33 protsendi (RT I, 11.07.2026, 33)
- Ehitusseadustik § 61 lg 1–2 - ehitisregistri andmetel on informatiivne tähendus, õiguslik tähendus on lubadel ja teatistel (RT I, 11.07.2026, 33)
- Ehitusseadustiku ja planeerimisseaduse rakendamise seadus § 28 lg 1¹ - enne 22.07.1995 ehitatud ehitise õigusliku aluse eeldus (RT I, 11.07.2026, 104)
- Ehitusseadustiku lisa 1 ja lisa 2 - ehitusteatise, ehitusloa, kasutusteatise ja kasutusloa kohustus (RT I, 11.07.2026, 33)
- Riigilõivuseadus § 331¹ - ehitusloa riigilõiv (RT I, 11.07.2026, 166)
- Riigilõivuseadus § 331³ - kasutusloa riigilõiv (RT I, 11.07.2026, 166)
- Riigilõivuseadus § 331⁵ - projekteerimistingimuste riigilõiv (RT I, 11.07.2026, 166)
Meie pädevus
- Raiko Palm - diplomeeritud ehitusinsener, tase 7 (kutsetunnistus nr 175366)
- Ragnar Palm - diplomeeritud ehitusinsener, tase 7 (kutsetunnistus nr 241845)
- Teenindame kliente üle Eesti - vaata tehtud töid või tutvu meeskonnaga
Sisu on viimati kontrollitud · Raiko Palm, diplomeeritud ehitusinsener (tase 7)
Tellige eelhinnang
Hind 300 €, valmib 7 päevaga. Pakkumust ei ole vaja, kirjutage küsimus vormi.