Kas kandvasse seina tohib ava teha ja mis luba selleks vaja on?

Kas ava kandvas seinas on ümberehitamine?

Jah. Ehitusseadustiku järgi on ümberehitamine eelkõige ehitamine, mille käigus muudetakse ja asendatakse hoone kande- ja jäigastavaid konstruktsioone. Uus ava, olemasoleva ava laiendamine ja kandva seina eemaldamine on sellised muudatused. Sõna „eelkõige" tähendab, et loetelu ei ole ammendav: ümberehitamine võib olla ka muu töö, mis muudab hoone omadusi oluliselt.

Kandev ei ole ainult välissein. Korterelamus on kandvad sageli ka korteritevahelised ja trepikoja seinad, paneelmajas suur osa siseseintest. Kas sein on kandev, ütleb hoone projekt või inseneri ülevaatus, mitte seina paksus.

Kas on vaja ehitusteatist või ehitusluba?

Menetluse liik sõltub hoonest. Ehitusseadustiku lisa 1 veerg „Ümberehitamine või laiendamine kuni 33%":

• ühe- ja kahe korteriga elamu, ehitisealune pind 20–60 m² ja kõrgus kuni 5 m: ehitusteatis,
• ühe- ja kahe korteriga elamu, ehitisealune pind üle 60 m² või kõrgus üle 5 m: ehitusteatis ja ehitusprojekt,
• korterelamu (kolm ja enam korterit), ehitisealune pind üle 60 m²: ehitusluba.

Ehitusluba antakse ehitusprojekti alusel, seega on korterelamus vaja ka ehitusprojekti, vt renoveerimisprojekt. Omavalitsusel on põhjendatud juhul õigus nõuda ehitusteatist või ehitusluba ka ehitise kohta, mida lisa 1 ei nimeta. Seepärast ei saa ükski hinnang lubada, et menetlust ei ole vaja. Insenerihinnang ütleb, mis lisa 1 järgi kehtib, otsuse teeb omavalitsus.

Kas korteris on vaja teiste korteriomanike nõusolekut?

Üldjuhul jah. Korteriomandi- ja korteriühistuseaduse järgi ei ole hoone osad korteri eriomand ka siis, kui need asuvad korteri sees. Kandev sein kuulub seega kaasomandisse. Kaasomandi muudatus, mis on suurem kui korrashoiuks vajalik, vajab korteriomanike kokkulepet. Nõusolekut ei ole vaja korteriomanikult, kelle õigusi muudatus ei puuduta üle selle, mida ta peab taluma.

Korteriomanikud ja ühistu küsivad enne otsust tavaliselt inseneri hinnangut. Sama hinnangut saab näidata omavalitsusele, ehitusprojekti see ei asenda. Häälteenamusega otsus tavapärase valitsemise raames ei piisa.

Kuidas teha kindlaks, et ava on ohutu?

Enne tööd on vaja vastust kahele küsimusele: kas sein on kandev ja kuidas ava kohal olev koormus edasi kandub. Tavaliselt lahendab selle sillus või tala ava kohal ja tugevdatud toed ava kõrval. Mõõdud ja materjal tulevad arvutusest, mitte silma järgi.

Insenerihinnang vastab sellele kirjalikult kahel tasemel. Lühihinnang ütleb jooniste, fotode ja ehitisregistri andmete põhjal, kas ava on põhimõtteliselt võimalik ja mis menetlust see vajab. Kontrollarvutusega hinnang tõendab arvutusega, et lahendus kannab, ja annab silluse või tala lahenduse. Lühihinnang maksab alates 200 €.

Vahelagi ja lisakoormus

Sama loogika kehtib vahelae kohta. Kui vahelage muudetakse, näiteks tehakse sinna ava trepi või torustiku jaoks, on see kandekonstruktsiooni muutmine. Kui vahelagi jääb samaks ja lisandub ainult koormus (põranda tasandus, uus põrandakiht, raske vann või sisseseade), tuleb kontrollida, kas vahelagi selle kannab. Lubatud koormuse arvu annab ainult kontrollarvutus.

Paneel- ja tellismajades on vahelagi sageli eelpingestatud õõnespaneelidest. Kui paneeli tootja või mark ei ole teada, ei saa selle kandevõimet ega ava võimalikkust kaugtööna arvutada. Siis pakume lühihinnangut või kohapealset ülevaatust koos ehitusprojektiga.

Ava on juba tehtud: kuidas olukord korda teha?

Kui ava on tehtud pärast 1. juulit 2015 ilma ehitusteatise või loata, vormistatakse töö tagantjärele ehitusteatise või ehitusloa ning kasutusteatise või kasutusloa menetlusega vastavalt ehitusseadustiku lisadele 1 ja 2. Kasutusloa taotlus jäetakse läbi vaatamata, kui ehitamiseks oli nõutav ehitusteatis või ehitusluba ja see puudub. Seega algab korrastamine ehituse poolest.

Enne 1. juulit 2015 tehtud töö puhul saab ehitus- või kasutusloa anda või ehitamise teavitatuks lugeda ehitusseadustiku lisade 1 ja 2 järgi, arvestades rakendusseaduse erisusi.

Mõlemal juhul tuleb tõendada, et tehtud lahendus on ohutu. Seda teeb ehitise audit. Müügi eel tasub olukord korda teha enne tehingut, sest pank ja notar kontrollivad ehitisregistrit.

Kui plaanite ava või see on juba tehtud, kirjeldage olukorda ja lisage fotod. Pakkumuse saate 1 tööpäevaga: insenerihinnang.