Insenerihinnang

Millistele küsimustele insenerihinnang vastab

• uus ava või ava laiendamine kandvas seinas, korteris või eramajas,
• kandva seina eemaldamine ja asendamine tala või sillusega,
• vahelae lisakoormus: põranda tasandamine, uus põrandakiht, raske sisseseade,
• olemasoleva katuse kandevõime lisakoormusele, näiteks päikesepaneelidele,
• kas kavandatud töö on ümberehitamine ja milline menetlus (ehitusteatis või ehitusluba) on vaja,
• olemasoleva konstruktsiooni seisukord konkreetse muudatuse jaoks.

Kas kandva seina muutmine vajab ehitusluba?

Kandvate konstruktsioonide muutmine on ehitusseadustiku järgi ümberehitamine. Milline menetlus on vaja, sõltub hoonest:

• ühe- ja kahe korteriga elamus piisab ehitusteatisest, üle 60 m² ehitisealuse pinnaga või üle 5 m kõrge maja puhul on lisaks vaja ehitusprojekti,
• korterelamus (kolm ja enam korterit), mille ehitisealune pind on üle 60 m², on vaja ehitusluba.

Korterelamus ei ole kandev sein korteri eriomand, see kuulub kaasomandisse. Seepärast tuleb muudatus kokku leppida ka korteriühistu ja teiste korteriomanikega. Insenerihinnang ütleb, kas Teie töö on ümberehitamine ja millist menetlust see vajab. Menetluse üldise korra leiate lehelt ehitusluba ja ehitusteatis.

Mida insenerihinnang sisaldab

• lähteandmed ja nende allikas (projekt, mõõdistus, fotod, ehitisregistri andmed),
• konstruktsiooni kontrollarvutus konkreetse muudatuse jaoks,
• lahendus või 2–3 teostusvarianti koos piirangutega,
• seisukoht, kas töö vajab ehitusteatist, ehitusluba või ehitusprojekti,
• digiallkirjastatud hinnang, mida saab näidata korteriühistule, omavalitsusele või ehitajale.

Insenerihinnang, ekspertiis või audit?

Kui omavalitsus nõuab ehitusprojekti ekspertiisi või ehitise auditit, on vaja just seda dokumenti. Insenerihinnangut ei esitata ekspertiisi asemel. Kasutusloa menetluses võib omavalitsus kõrvaltingimusena nõuda pädeva isiku arvamust ehitise nõuetele vastavuse tuvastamiseks. Sellise arvamuse koostame insenerihinnanguna.

Mida saata

1. korteri või maja plaan või projekt, kui see on olemas,
2. fotod: sein või lagi, mida muudetakse, ja ava või uue koormuse asukoht,
3. lühikirjeldus, mida soovite teha,
4. aadress või ehitisregistri kood,
5. olemasolu korral korteriühistu või omavalitsuse kiri.

Kui hinnangu andmiseks on vaja konstruktsiooni kohapeal näha või avada, ütleme selle enne pakkumist.

Tähtaeg ja hind

Hinnangu koostame kuni 2 nädalaga pärast dokumentide saamist, kiirema vajaduse korral kokkuleppel varem. Hind on alates 500 €. Täpne hind sõltub küsimuste arvust ja sellest, kui palju lähteandmeid on olemas. Küsige hinnapakkumist.

Kes hinnangu annab

Hinnangu koostab ja allkirjastab Raiko Palm, diplomeeritud ehitusinsener, tase 7 (kutsetunnistus nr 175366). Alfacad OÜ on projekteerinud hooneid alates 2014. aastast tegevusloaga EEP003034. Kui ümberehitus vajab ehitusprojekti, koostame selle eraldi tööna, vt renoveerimisprojekt.

Mida see teenus ei sisalda

• Ehitusprojekt, mida ümberehitus võib vajada - see on eraldi töö.
• Ehitusteatise või ehitusloa taotluse esitamine.
• Ehitustööde tegemine ja järelevalve.

Korduma kippuvad küsimused

Mis on insenerihinnang?

Ehitusinseneri kirjalik seisukoht ühe konkreetse konstruktiivse küsimuse kohta, näiteks kas kandvasse seina tohib teha ava või kas vahelagi kannab lisakoormust. Hinnang sisaldab kontrollarvutust, lahendust ja seisukohta menetluse vajaduse kohta.

Kas kandvasse seina tohib ava teha?

Üldjuhul saab, kui ava kohal olev koormus suunatakse ümber silluse või talaga ja lahendus on arvutusega kontrollitud. Kandva seina muutmine on ümberehitamine ning vajab ehitusteatist või ehitusluba, korterelamus ka korteriühistu kokkulepet.

Kas kandva seina muutmine vajab ehitusluba?

Korterelamus, mille ehitisealune pind on üle 60 m², jah. Ühe- ja kahe korteriga elamus piisab ehitusteatisest, üle 60 m² ehitisealuse pinnaga või üle 5 m kõrge maja puhul koos ehitusprojektiga.

Mis maksab insenerihinnang?

Alates 500 €. Täpne hind sõltub küsimuste arvust ja sellest, kui palju lähteandmeid on olemas.

Kui kaua insenerihinnang võtab?

Kuni 2 nädalat pärast dokumentide saamist, kiirema vajaduse korral kokkuleppel varem.

Kas peate kohale tulema?

Üldjuhul ei. Hinnangu anname dokumentide ja fotode põhjal. Kui konstruktsiooni on vaja kohapeal näha, ütleme selle enne pakkumist.

Kas insenerihinnang asendab ehitusprojekti ekspertiisi?

Ei. Kui omavalitsus nõuab ehitusprojekti ekspertiisi, on vaja ekspertiisi.

Allikad ja õiguslik alus

• Ehitusseadustik § 4 lg 3 p 2 - kande- ja jäigastavate konstruktsioonide muutmine on ümberehitamine (RT I, 11.07.2026, 33)
• Ehitusseadustiku lisa 1 - ehitusteatise, ehitusprojekti ja ehitusloa kohustus ümberehitamisel (RT I, 11.07.2026, 33)
• Korteriomandi- ja korteriühistuseadus § 4 lg 3 - hoone osad ei ole eriomandi ese (RT I, 23.12.2022, 4)
• Ehitusseadustik § 54 lg 3 p 5 - kasutusloa kõrvaltingimusena pädeva isiku arvamus ehitise nõuetele vastavuse tuvastamiseks (RT I, 11.07.2026, 33)

Lingid avanevad Riigi Teataja ametlikul tekstil viidatud redaktsioonis. Järgmine plaaniline ülevaatus: veebruar 2027.

Meie pädevus

• Projekteerimise tegevusluba EEP003034 (alates 2014)
• Raiko Palm - diplomeeritud ehitusinsener, tase 7 (kutsetunnistus nr 175366)
• Ragnar Palm - diplomeeritud ehitusinsener, tase 7 (kutsetunnistus nr 241845)
• Teenindame kliente üle Eesti - vaata tehtud töid või tutvu meeskonnaga

Sisu on viimati kontrollitud 7. oktoober 2026 · Raiko Palm, diplomeeritud ehitusinsener (tase 7)

Kas soovite oma projektile täpset hinda?

Kirjeldage tööd ja lisage hoone aadress ning olemasolevad dokumendid - vastame Teile hinnapakkumisega.

Saada hinnapäring → Helista meile: +372 55 583 022