Millal on eritingimusi vaja?
- kinnismälestise konserveerimise, restaureerimise, ehitamise või teisaldamise ehitusprojekti koostamiseks,
- muinsuskaitsealal asuva hoone samade tööde ehitusprojekti koostamiseks, ka siis, kui hoone ise ei ole mälestis,
- uue ehitise püstitamiseks kinnismälestisele või muinsuskaitsealale, välja arvatud juhul, kui ehitusprojekt järgib kehtiva detailplaneeringu muinsuskaitse eritingimusi ja ametiga kooskõlastatud detailplaneeringut.
Ehitusprojekti eritingimused on muinsuskaitseseaduses seotud kinnismälestise ja muinsuskaitsealaga. Planeeringu eritingimusi võib olla vaja ka kaitsevööndis. Miljööväärtuslikus alas asuva hoone tingimused tulevad üldplaneeringust ja projekteerimistingimustest, vt restaureerimisprojekt.
Kes eritingimused annab või koostab?
Ehitusprojekti eritingimused annab Muinsuskaitseamet haldusaktiga. Nii on see näiteks olemasoleva hoone konserveerimisel ja restaureerimisel.
Planeeringu ja projekteerimistingimuste eritingimused koostab pädev isik ja need kooskõlastatakse ametiga. Kui ehitis püstitatakse projekteerimistingimuste alusel ja detailplaneeringu koostamise kohustust ei ole, koostatakse eritingimused detailplaneeringu eritingimuste korra järgi. Koostamise kulud katab tellija. Planeeringu muinsuskaitse eritingimuste koostamine on eraldi teatamiskohustuslik tegevusala.
Meie neid eritingimusi ei koosta. Meie töö algab siis, kui eritingimused on olemas.
Kuidas taotlus käib?
- Muinsuskaitseametile esitatakse taotlus, kus on kirjas tööde eesmärk ja ulatus.
- Amet võib enne eritingimuste andmist nõuda uuringut, kui ilma selleta ei saa tingimusi määrata. Siis menetlus peatub, kuni uuringuaruanne on esitatud.
- Amet annab eritingimused 30 päeva jooksul nõuetekohase taotluse saamisest. Avatud menetluses antakse need 60 päeva jooksul.
- Eritingimused kehtivad viis aastat. Põhjendatud juhul võib kehtivust pikendada ühe korra viie aasta võrra.
Mida eritingimused sisaldavad?
Amet määrab asjakohasel juhul muu hulgas konserveerimise, restaureerimise ja ehitamise nõuded, nõuded ehitusprojektile ja selle staadiumile, vajalikud uuringud, muinsuskaitselise järelevalve vajaduse ning töö teostaja ja järelevalve teostaja kvalifikatsiooni nõuded. Eritingimustest selgub ka, millised projekti osad on vaja.
Mis saab pärast eritingimusi?
Eritingimuste alusel koostatakse ehitusprojekt. Muinsuskaitseamet vaatab projekti läbi 30 päeva jooksul või tagastab selle puuduste kõrvaldamiseks, tähtaega võib amet pikendada. Seejärel annab amet tööde tegemise loa 30 päeva jooksul nõuetekohase taotluse saamisest. Ehitusloa või ehitusteatise menetleb omavalitsus ja kooskõlastab selle Muinsuskaitseametiga. Kogu protsess on kirjas lehel restaureerimisprojekt.
Mida me teeme?
Koostame eritingimuste alusel restaureerimisprojekti konstruktiivse osa ehk kandekonstruktsioonide lahenduse, mis arvestab hoone säilinud tarindeid. Konstruktiivse osa koostab Raiko Palm, diplomeeritud ehitusinsener (tase 7), kelle muinsuskaitse pädevustunnistuse valdkond on konstruktiivne ehitusprojekt. Eritingimusi me ei koosta.
Korduma kippuvad küsimused
Kes annab muinsuskaitse eritingimused?
Ehitusprojekti eritingimused annab Muinsuskaitseamet haldusaktiga. Kui hoone püstitatakse projekteerimistingimuste alusel, koostatakse eritingimused detailplaneeringu eritingimuste korra järgi. Need koostab pädev isik ja need kooskõlastatakse ametiga, koostamise kulud katab tellija.
Kas Alfacad koostab muinsuskaitse eritingimusi?
Ei. Koostame eritingimuste alusel restaureerimisprojekti konstruktiivse osa.
Kas eritingimuste eest tuleb maksta riigilõivu?
Riigilõivuseaduses eritingimuste andmise eest lõivu ei ole. Muinsuskaitseseaduse alusel tehtavatest toimingutest on lõiv pädevustunnistuse ja otsinguvahendi loa taotlusel.
Kas hoolduseks ja remondiks on eritingimusi vaja?
Hooldamiseks ja remontimiseks ei ole tööde tegemise luba nõutav. Eritingimused on seadusega seotud ehitusprojektiga: need on vajalikud konserveerimise, restaureerimise, ehitamise või teisaldamise ehitusprojekti koostamiseks.
Kui kaua eritingimused kehtivad?
Viis aastat alates andmisest. Põhjendatud juhul võib kehtivust pikendada ühe korra viie aasta võrra.
Kui Teie hoone on mälestis või asub muinsuskaitsealal, kirjeldage hoonet ja kavandatavat tööd. Vastame, millist projekti on vaja ja millise osa saame meie teha: restaureerimisprojekt.
Allikad ja õiguslik alus
- Muinsuskaitseseadus § 50 lg 1-3 - millal on eritingimusi vaja, amet annab need haldusaktiga, välja arvatud § 61 juhul (RT I, 12.07.2025, 20)
- Muinsuskaitseseadus § 51 lg 1, 3 ja 5 - taotlus, menetluse tähtaeg, kehtivus (RT I, 12.07.2025, 20)
- Muinsuskaitseseadus § 52 lg 1, 4 ja 7 - tööde tegemise luba, kooskõlastus ametiga, hooldus ja remont (RT I, 12.07.2025, 20)
- Muinsuskaitseseadus § 54 lg 2 - tööde tegemise loa tähtaeg (RT I, 12.07.2025, 20)
- Muinsuskaitseseadus § 61 lg 4 ja 5 - planeeringu ja projekteerimistingimuste eritingimused koostab pädev isik (RT I, 12.07.2025, 20)
- Muinsuskaitseseadus § 68 lg 2 p 4 - planeeringu muinsuskaitse eritingimuste koostamine on teatamiskohustuslik tegevusala (RT I, 12.07.2025, 20)
- Kultuuriministri määrus nr 27 § 8 lg 1 - projekti läbivaatamine ametis 30 päeva jooksul (RT I, 18.06.2019, 26)
- Riigilõivuseadus § 143 ja § 143¹ - muinsuskaitseseaduse alusel tehtavate toimingute riigilõivud (RT I, 21.10.2026, 10)
Kas soovite oma projektile täpset hinda?
Kirjeldage tööd ja lisage hoone aadress ning olemasolevad dokumendid - vastame Teile hinnapakkumisega.