Teenus
Ehitise audit
Alfacad OÜ teeb ehitise auditeid tegevusloa EEK001274 alusel üle Eesti: kohapealne ülevaatus 7 päeva jooksul pärast ettemaksu ja dokumentide laekumist, aruanne 14 päevaga pärast ülevaatust. Ehitise audit on pädeva eksperdi hinnang ehitise ohutuse ja nõuetele vastavuse kohta. Kõige sagedamini on seda vaja kasutusloa taotlemisel, hoone seadustamisel või enne kinnisvara müüki või ostu. Mitteelamu audit alates 500 €, elamu audit alates 750 €, sõit on hinnas.
Mis on ehitise audit
Ehitise auditi eesmärk on tõendada ehitise nõuetele vastavust ning selle sihipärase kasutamise ohutust. Auditi teeb sõltumatu pädev isik ja tulemuseks on aruanne, mis esitatakse ehitisregistrile. Eristatakse kasutuseelset, korralist ja erakorralist auditit. Kõnekeeles öeldakse ka ehituse audit või hoone audit.
Millal on ehitise auditit vaja
- Kasutusloa taotlemisel, kui ehitusdokumendid on puudulikud määral, mis takistab omavalitsusel hinnangut andmast - audit asendab puuduvaid dokumente. Vt kasutusluba ja kasutusteatis; millal on audit vana maja puhul nõutav ja millal mitte, selgitab juhend „Kasutusluba vanale majale". Millal audit kasutusloa jaoks vajalik on ja mis see maksab, selgitab juhend ehitise audit kasutusloa jaoks.
- Hoone seadustamisel, kui ehitusprojekti ei ole - audit asendab projekti. Vt hoonete seadustamine. Enne 22. juulit 1995 ehitatud hoonete õiguspärasust alates 01.08.2026 eeldatakse, seega puudutab see peamiselt hiljem ilma dokumentideta ehitatud hooneid.
- Õnnetuse, avarii, rikke, lekke või kahjustuse järel põhjuse ja ohutuse väljaselgitamiseks, ka korterelamus.
- Kui ümberehitus on tehtud vormistamata - näiteks korteris on tehtud ava kandvasse seina ilma ehitusteatise või loata. Audit hindab, kas tehtud lahendus on ohutu, ja on aluseks olukorra korrastamisel kasutusteatise või kasutusloa menetluses. Kui muudatus on alles plaanis, sobib insenerihinnang. Kust alustada, selgitab juhend ava kandvas seinas. Kui Te ei tea, kas audit on Teie juhtumis vajalik, vastab sellele seadustamise tee eelhinnang.
Ostueelne kontroll: audit enne maja ostu
Kui ostate maja ja soovite enne tehingut teada selle tehnilist seisukorda, tuleme kohale ja vaatame hoone üle. Auditi aruanne ütleb, kas hoone on ohutu ja vastab nõuetele, millised puudused on olemas ja mida tuleb parandada. Ülevaatuse teeme 7 päeva jooksul pärast ettemaksu ja dokumentide laekumist. Ülevaatuseks on vaja müüja nõusolekut ja juurdepääsu kõigile ruumidele. Sama hinnang sobib müüjale, kes soovib enne müüki teada, mida ostja näeb. Kui on vaja kontrollida ainult registri ja lubade seisu, ilma kohapealse ülevaatuseta, sobib ostueelne eelhinnang, hind 300 €.
Millal auditit ei ole vaja
- Kui ehitusprojekt ja ehitusdokumendid on olemas ja piisavad, sest ohutuse hindamise aluseks on ehitusprojekt.
- Kui enne 22. juulit 1995 ehitatud hoone andmed kantakse registrisse andmete esitamise teatisega ja loa- või teavitamismenetlust ei ole.
- Korralist auditit on vaja ainult siis, kui see tuleneb õigusaktist, kasutusloa kõrvaltingimusest, hooldusjuhendist või eelmisest auditi aruandest.
- Kui küsimus puudutab ainult üht kavandatavat muudatust, näiteks ava kandvas seinas, on õige teenus insenerihinnang.
Vana maja puhul selgitab seda täpsemalt juhend „Kasutusluba vanale majale".
Mida saata
Enne pakkumust:
- aadress või ehitisregistri kood,
- hoone liik ja korruste arv,
- auditi eesmärk: kasutusluba või kasutusteatis, seadustamine, müük või ost, lekked või kahjustused,
- kas joonised või projekt on olemas.
Enne ülevaatust:
- olemasolevad joonised, projekt, ehitusaegsed dokumendid ja fotod,
- ülevaatuse päeval juurdepääs kõigile ruumidele, pööningule ja keldrisse.
Pärast tellimist saate kolm lühikest juhendit: küsimused hoone ajaloo kohta, ülevaatuse käik ja mida pildistada enne meie tulekut. Nii saame kõik vajaliku ühe sõiduga. Kui lähteandmed on koos, tuleb pakkumus 1 tööpäevaga ja ülevaatuse teeme 7 päeva jooksul pärast ettemaksu ja dokumentide laekumist. Kui midagi puudub, küsime enne pakkumust ja tähtaeg lükkub edasi.
Mida saate
Auditi aruande, mis ütleb:
- kes auditi tegi ja millise kutse alusel,
- mida ja millise meetodiga kontrolliti,
- kas ehitis vastab nõuetele ja on ohutu, kokkuvõtlikult ja üheselt,
- mida teha, kui midagi nõuetele ei vasta.
Kui audit asendab puuduvat ehitusprojekti, lisatakse aruandele vaated, korruse plaanid ja lõiked. Aruanne on digiallkirjastatud ja esitatakse ehitisregistrile. Kui hoonel jooniseid ei ole, koostame enne mõõdistusprojekti, see on pakkumuses eraldi real.
Mida audit hõlmab
Audit hõlmab vähemalt kolme kontrolli: visuaalkontroll (kas ehitis vastab dokumentatsioonile; hinnang tehnilisele seisukorrale), kasutuskontroll (kas kasutamine ettenähtud viisil on võimalik ja ohutu) ja dokumentatsiooni kontroll. Kui nendest ei piisa, teeme kokkuleppel täiendava kontrolli: konstruktsiooni avamine, mõõtmised või laborianalüüs.
Kui hoone joonised puuduvad, lisandub mõõdistusprojekt - selle ligikaudset hinda saate hinnata kalkulaatorist. Auditi tulemus on aruanne: kasutatud meetodid, põhjendatud hinnang nõuetele vastavuse kohta ja üheselt arusaadav kokkuvõte.
Tähtaeg ja hind
- Kirjeldage hoonet ja auditi eesmärki (loend „Mida saata").
- Kontrollime ehitisregistri andmeid ja saadame pakkumuse 1 tööpäevaga.
- Pärast ettemaksu ja dokumentide laekumist teeme kohapealse ülevaatuse 7 päeva jooksul.
- Aruande koostame 14 päevaga pärast ülevaatust ja esitame selle ehitisregistrile.
Auditi hind (ilma mõõdistusjoonisteta)
| Hoone | 1-korruseline | 2-korruseline | enam kui 2 korrust |
|---|---|---|---|
| Elamu (sh korterelamu) | alates 750 € | alates 1000 € | alates 1250 € |
| Mitteelamu | alates 500 € | alates 750 € | alates 1250 € |
Makse: pool enne ülevaatust, pool aruande valmimisel. Pakkumuses on ülevaatuse ja aruande tähtaeg kuupäevana. Kui on vaja mõõdistusprojekti, saate aruande 14 päevaga pärast mõõdistusprojekti valmimist. Sõidukulu on pakkumuse hinnas, eraldi kilomeetritasu ei ole.
Hind kasvab hoone suuruse, korruste arvu ja dokumentide seisuga. Kui hoonel jooniseid ei ole, lisandub mõõdistusprojekt, mille ligikaudse hinna näete kalkulaatorist. Täpse hinna saate hinnapakkumisest. Audit ei kuulu projekteerimise hinnakalkulaatorisse.
Kes teeb ehitise auditit?
Ehitise auditit võib teha ettevõtja, kelle heaks tegutseb tõendatud kvalifikatsiooniga pädev isik ja kes on esitanud majandustegevuse registrisse ehitise auditi majandustegevusteate. Auditi tegija peab olema auditeeritavast ehitisest sõltumatu: ta ei tohi olla ehitise omaniku, projekteerija ega ehitajaga seotud määral, mis tekitaks kahtlusi tema erapooletuses.
Alfacad OÜ on kantud majandustegevuse registrisse (MTR) ehitise auditi tegevusalal tegevusloaga EEK001274. Auditi teeb ja allkirjastab pädev isik: Raiko Palm, diplomeeritud ehitusinsener, tase 7 (kutsetunnistus nr 175366), või Ragnar Palm, diplomeeritud ehitusinsener, tase 7 (kutsetunnistus nr 241845) - mõlema kutsetunnistuse spetsialiseerumine on „ehitise audit". Ehitusseadustiku § 24 lõike 2 punkti 8 järgi on ehitise audit tegevusala, millel pädeva isiku kvalifikatsioon peab olema tõendatud; § 18 nõuab auditi tegijalt sõltumatust. Seetõttu ei auditeeri me ehitisi, mille projekteerimise või ehitamisega oleme ise seotud.
Mida see teenus ei sisalda
- Ehitusprojekti ekspertiis - paberil oleva projekti kontroll on eraldi teenus.
- Elektripaigaldise audit - selle teeb vastavat pädevust omav elektritööde ettevõte.
- Meie enda projekteeritud või ehitatud hoonete auditeerimine - sõltumatuse nõue välistab selle.
Korduma kippuvad küsimused
Millal on vaja ehitise auditit?
Kõige sagedamini kasutusloa taotlemisel või hoone seadustamisel, kui ehitusdokumendid või projekt puuduvad - audit asendab neid. Auditit tehakse ka õnnetuse või rikke järel ning hoone seisukorra eelhinnanguna enne ostu või ümberehitust.
Mis maksab ehitise audit?
Ilma mõõdistusjoonisteta maksab elamu audit alates 750 € (1-korruseline), 1000 € (2-korruseline) ja 1250 € (enam kui 2 korrust), mitteelamu audit alates 500, 750 ja 1250 €. Täpne hind sõltub hoone suurusest ja dokumentide seisust. Kui audit asendab ehitusprojekti ja jooniseid ei ole, lisandub mõõdistusprojekt.
Kui kaua ehitise audit võtab?
Kohapealse ülevaatuse teeme 7 päeva jooksul pärast ettemaksu ja dokumentide laekumist. Aruande saate 14 päevaga pärast ülevaatust.
Mida auditiks ette valmistada?
Olemasolevad joonised või projekt, ehitusaegsed dokumendid ja fotod, kui neid on, ning ülevaatuse päeval juurdepääs kõigile ruumidele, pööningule ja keldrisse. Kui jooniseid ei ole, lisandub mõõdistusprojekt. Pärast tellimist saate kolm lühikest juhendit, et kõik vajalik saaks tehtud ühe sõiduga.
Kas teete auditit ka Tallinnas ja Tartus?
Jah, teeme auditeid üle Eesti. Sõidukulu arvestame pakkumuse hinda, eraldi kilomeetritasu ei ole. Kaugemal objektil planeerime ülevaatuse ühe sõiduga, juhendid aitavad, et teist sõitu vaja ei ole.
Mis vahe on auditil ja ekspertiisil?
Audit hindab valmis ehitist; ekspertiis hindab ehitusprojekti enne ehitamist. Kui hindamist vajab olemasolev ehitusprojekt, on õige teenus ehitusprojekti ekspertiis.
Kas audit on kasutusloaks kohustuslik?
Ei, ehitise audit ei ole kasutusloa taotlemisel alati kohustuslik. Auditit on vaja siis, kui ehitusdokumendid on puudulikud määral, mis takistab omavalitsusel hinnangut andmast, või kui omavalitsus selle kõrvaltingimusena määrab. Vajadus selgub ehitisregistri seisust ja dokumentide ülevaatusest.
Mida auditi aruanne sisaldab?
Auditi tegija ja pädeva isiku andmed, ehitise andmed, kasutatud meetodid, põhjendatud hinnangu nõuetele vastavuse kohta ja kokkuvõtliku, üheselt arusaadava hinnangu lähtuvalt auditi eesmärgist. Aruanne esitatakse ehitisregistrile.
Kas vana maja vajab seadustamiseks auditit?
Üldjuhul ei: enne 22. juulit 1995 ehitatud hoonete õiguspärasust alates 1. augustist 2026 eeldatakse. Hiljem, kuid ilma dokumentideta ehitatud hoonete puhul on audit endiselt tavaline lahendus - täpne vajadus selgub ehitisregistri seisust.
Allikad ja õiguslik alus
- Ehitusseadustik § 18 - ehitise auditi eesmärk, liigid ja tegija sõltumatus (RT I, 11.07.2026, 33)
- Ehitise auditi tegemise kord § 2 - auditi meetodid: visuaal-, kasutus- ja dokumentatsioonikontroll (määrus nr 61; RT I, 20.10.2020, 4)
- Ehitise auditi tegemise kord § 5 - auditi aruande sisu, projekti asendava auditi joonised (lg 4) (määrus nr 61; RT I, 20.10.2020, 4)
- Ehitise auditi tegemise kord § 9 - aruande esitamine ehitisregistrile (määrus nr 61; RT I, 20.10.2020, 4)
- EhS ja PlanS rakendamise seadus § 28 lg 6 - seadustamisel asendab audit puuduvat ehitusprojekti (RT I, 11.07.2026, 104)
- Ehitusseadustik § 24 lg 2 p 8 - ehitise audit on tõendatud kvalifikatsiooniga tegevusala (RT I, 11.07.2026, 33)
- Ehitusseadustik § 25 lg 1 p 6 - ehitise auditi tegemise tegevusalal esitab ettevõtja majandustegevuse teate (RT I, 11.07.2026, 33)
- Ehitise auditi tegemise kord § 7 ja § 8 - korralise ja erakorralise auditi juhud (määrus nr 61; RT I, 20.10.2020, 4)
Litsentsid ja kutsed
- Ehitise auditi tegevusluba EEK001274
- Raiko Palm - diplomeeritud ehitusinsener, tase 7 (kutsetunnistus nr 175366)
- Ragnar Palm - diplomeeritud ehitusinsener, tase 7 (kutsetunnistus nr 241845)
- Muinsuskaitse majandustegevusteade EMU000017
- Teenindame kliente üle Eesti - vaata tehtud töid või tutvu meeskonnaga
Sisu on viimati kontrollitud · Raiko Palm, diplomeeritud ehitusinsener (tase 7)
Kas soovite oma projektile täpset hinda?
Kirjeldage tööd ja lisage hoone aadress ning olemasolevad dokumendid - vastame Teile hinnapakkumisega.