Restaureerimisprojekt

Millal on restaureerimisprojekti vaja

Vanema või kaitse all oleva hoone ümberehitamist, taastamist või tugevdamist ei saa alati teha tavalise ehitusprojekti alusel. Nõuded sõltuvad sellest, millise kaitse alla hoone kuulub. Kaks kõige sagedasemat olukorda:

Miljööväärtuslikus alas asuv hoone

Enamik neist hoonetest ei ole mälestised, vaid asuvad kohaliku omavalitsuse määratud miljööväärtuslikus alas. Ala ning selle kaitse- ja kasutustingimused määrab omavalitsus üldplaneeringuga. Projekt tuleb koostada nii, et see vastab üldplaneeringu ja projekteerimistingimuste nõuetele. Muinsuskaitseamet siin ei osale.

Mälestis või maailmapärandi objekt

Kui hoone on ehitismälestis või ajaloomälestis või asub maailmapärandi objektil, kehtib muinsuskaitseseadus. Enne projekti on vaja muinsuskaitse eritingimusi ja tööde tegemiseks Muinsuskaitseameti luba. Konserveerimise ja restaureerimise ehitusprojekti tohib koostada ainult ettevõte, kellel on muinsuskaitse tegevusala majandustegevusteade ja pädev isik.

Muinsuskaitsealal asuv hoone, mis ei ole mälestis

Muinsuskaitsealal asuv hoone ei pea olema ise mälestis, kaitse all on ala. Ka sellise hoone konserveerimise, restaureerimise ja ehitamise ehitusprojektiks on vaja muinsuskaitse eritingimusi. Tööde tegemiseks on vaja Muinsuskaitseameti luba, kui muinsuskaitsealaks tunnistamise õigusakt ei ole seda leevendanud. Siseruumides tehtavatele töödele on luba vaja siis, kui hoone asub maailmapärandi objektil või on muinsuskaitseala kaitsekorras hinnatud väga väärtuslikuks.

Muinsuskaitseamet võib keelduda tööde tegemise loa andmisest, kui ehitusprojekti ei ole koostanud pädev isik.

Kes eritingimused annab või koostab ja kuidas taotlus käib, on kirjas lehel muinsuskaitse eritingimused.

Kui hoone ei ole kaitse all, sobib tavaline renoveerimisprojekt.

Kuidas protsess käib

Miljööväärtuslikus alas: tingimused tulevad kohaliku omavalitsuse üldplaneeringust ja projekteerimistingimustest. Nende alusel koostame projekti ning omavalitsus menetleb ehitusloa või ehitusteatise.

Kinnismälestisel ja muinsuskaitsealal:

1. Omanik taotleb Muinsuskaitseametilt muinsuskaitse eritingimused.
2. Amet annab eritingimused haldusaktiga 30 päeva jooksul, avatud menetluse korral 60 päeva jooksul. Eritingimused kehtivad viis aastat. Kui uus ehitis püstitatakse projekteerimistingimuste alusel, koostab eritingimused pädev isik ja amet need kooskõlastab.
3. Eritingimuste alusel koostame ehitusprojekti konstruktiivse osa.
4. Projekt esitatakse Muinsuskaitseametile heakskiitmiseks. Amet vaatab projekti läbi 30 päeva jooksul või tagastab selle puuduste kõrvaldamiseks. Heakskiit kehtib viis aastat.
5. Amet annab tööde tegemise loa.
6. Ehitusluba või ehitusteatis menetletakse omavalitsuses, kes kooskõlastab selle Muinsuskaitseametiga.

Mida me teeme

Koostame restaureerimisprojekti konstruktiivse osa - kandekonstruktsioonide lahenduse, mis arvestab hoone säilinud tarindeid ja kehtivaid tingimusi. Kui projekt vajab ka arhitektuuriosa, korraldame vajadusel arhitekti kaasamise ja allkirja. Muinsuskaitse eritingimusi me ei koosta.

Meie pädevus

Alfacad OÜ tegutseb muinsuskaitse valdkonnas - majandustegevusteade EMU000017, kehtiv alates 2014. aastast. Restaureerimisprojektide konstruktiivse osa koostab pädeva isikuna Raiko Palm, diplomeeritud ehitusinsener (tase 7) ja ehitiste restaureerimise magistrikraadiga. Tema muinsuskaitse pädevustunnistuse (PT 682/2013) tegevusala on konserveerimise ja restaureerimise ehitusprojekti koostamine, valdkond konstruktiivne ehitusprojekt. Pädevus kehtib ajaloomälestistele (hoonetele), ehitismälestistele, muinsuskaitsealadele ja maailmapärandi objektidele. Tutvuge meeskonna lehel.

Mälestise ja maailmapärandi objektil asuva ehitise konserveerimise ja restaureerimise ehitusprojekti tohib koostada ainult ettevõte, kellel on muinsuskaitse majandustegevusteade ja pädev isik kutse- või pädevustunnistusega.

Seotud teenused

• Mõõdistusprojekt - olemasoleva hoone täpne alusplaan projekti lähtena.
• Hoone seadustamine - dokumentideta hoone kandmine ehitisregistrisse.
• Ehitusluba ja kasutusluba.
• Renoveerimisprojekt - hoonele, mis ei ole kaitse all.

Mida see teenus ei sisalda

• Muinsuskaitse eritingimusi - ehitusprojekti eritingimused annab Muinsuskaitseamet, planeeringu ja projekteerimistingimuste eritingimused koostab pädev isik. Meie koostame projekti nende alusel.
• Arhitektuuriosa - koostame konstruktiivse osa. Kui arhitektuuriosa on nõutav, korraldame vajadusel arhitekti kaasamise.
• Restaureerimis- ja ehitustöid - tööd teeb vastava pädevusega ettevõte.

Korduma kippuvad küsimused

Kas miljööväärtuslikus alas asuv hoone on mälestis?

Enamasti ei ole. Miljööväärtusliku ala ja selle kaitse- ning kasutustingimused määrab kohalik omavalitsus üldplaneeringuga, mitte Muinsuskaitseamet. Muinsuskaitseseadus kehtib mälestistele ja muinsuskaitsealadele.

Millal on vaja muinsuskaitse eritingimusi?

Kinnismälestise ja muinsuskaitsealal asuva ehitise konserveerimise, restaureerimise, ehitamise või teisaldamise ehitusprojekti koostamiseks. Miljööväärtuslikus alas neid ei nõuta - seal kehtivad üldplaneeringu ja projekteerimistingimuste nõuded.

Kes koostab muinsuskaitse eritingimused?

Ehitusprojekti eritingimused annab Muinsuskaitseamet haldusaktiga. Planeeringu eritingimused ja projekteerimistingimuste alusel püstitatava ehitise eritingimused koostab pädev isik ja need kooskõlastatakse ametiga. Alfacad eritingimusi ei koosta. Amet annab eritingimused 30 päeva jooksul nõuetekohase taotluse saamisest, avatud menetluse korral 60 päeva jooksul. Eritingimused kehtivad viis aastat ja neid saab põhjendatud juhul ühe korra viie aasta võrra pikendada.

Kes tohib restaureerimisprojekti koostada?

Mälestise ja maailmapärandi objektil asuva ehitise konserveerimise ning restaureerimise ehitusprojekti koostamine on teatamiskohustuslik tegevusala: ettevõttel peab olema majandustegevusteade ja pädev isik kutse- või pädevustunnistusega. Alfacadil on majandustegevusteade EMU000017 ja pädev isik.

Kas muinsuskaitsealal asuva hoone projekti peab koostama pädev isik?

Mälestise ja maailmapärandi objektil asuva ehitise konserveerimise ja restaureerimise ehitusprojekti tohib koostada ainult ettevõte, kellel on majandustegevusteade ja pädev isik. Muinsuskaitsealal asuva hoone puhul, mis ei ole mälestis, võib Muinsuskaitseamet keelduda tööde tegemise loa andmisest, kui projekti ei ole koostanud pädev isik. Alfacadi pädev isik koostab projekti konstruktiivse osa mõlemal juhul.

Kas tööde tegemiseks on eraldi luba vaja?

Jah. Kinnismälestisel ja muinsuskaitsealal asuva ehitise konserveerimiseks, restaureerimiseks ja ehitamiseks ehitusprojekti või tegevuskava alusel on nõutav Muinsuskaitseameti tööde tegemise luba. See on ehitusloast eraldi menetlus.

Kas hooldus- ja remonditöödeks on luba vaja?

Ei. Kinnismälestise ja muinsuskaitsealal asuva ehitise hooldamiseks ja remontimiseks tööde tegemise luba ei nõuta. Luba on vaja konserveerimiseks, restaureerimiseks, ehitamiseks ja ehitise ilme muutmiseks. Kui ei ole kindel, kumba tööd kavandate, küsige enne alustamist Muinsuskaitseametilt.

Kas te teete kogu projekti?

Ei tervikuna - meie töö on ehitusprojekti konstruktiivne osa ehk kandekonstruktsioonide lahendus. Arhitektuuriosa vajaduse ja ulatuse määravad muinsuskaitse eritingimused. Kui see on nõutav, saame vajadusel korraldada ka arhitekti kaasamise ja allkirja. Muinsuskaitse eritingimusi me ei koosta.

Pädevus ja tunnistused

• Muinsuskaitse majandustegevusteade EMU000017 (alates 2014)
• Raiko Palm - muinsuskaitse pädevustunnistus PT 682/2013 (konserveerimise ja restaureerimise ehitusprojekt, konstruktiivne osa)
• Raiko Palm - diplomeeritud ehitusinsener, tase 7 (kutsetunnistus nr 175366)
• Ragnar Palm - diplomeeritud ehitusinsener, tase 7 (kutsetunnistus nr 241845)
• Teenindame kliente üle Eesti - vaata tehtud töid või tutvu meeskonnaga

Sisu on viimati kontrollitud 31. oktoober 2026 · Raiko Palm, diplomeeritud ehitusinsener (tase 7)

Kas Teie hoone on kaitse all?

Kirjeldage lühidalt hoonet ja selle kaitsestaatust - vastame, kas ja millist projekti on vaja ning millise osa saame meie teha.

Saada hinnapäring → Helista meile: +372 55 583 022