Enne maja ostu

Ostueelne ülevaatus

Ostueelne ülevaatus on maja kohapealne ehitustehniline ülevaatus enne ostu. Vaatame üle vundamendi, seinad, katuse ja pööningu, märgruumid, küttekolded ja korstnad, mõõdame niiskust ja pragude laiust ning võrdleme nähtut ehitisregistri andmetega. Saate 3–6-leheküljelise kokkuvõtte fotodega: mis seisukorras maja on, millised puudused on olulised ja mida enne tehingut veel küsida. Ülevaatuse teeme 7 päeva jooksul pärast ettemaksu, kokkuvõtte saate 5 päevaga pärast ülevaatust. Hind alates 400 €, sõit on hinnas.

Millal on ostueelset ülevaatust vaja

  • Enne ostulepingut või broneerimislepingut, kui soovite teada maja tegelikku seisukorda.
  • Vanem maja, mille ehitusaasta, ümberehitused või remondid on teadmata.
  • Kuulutus nimetab juurdeehitust, uut katust, uut vannituba või „vajab remonti“.
  • Maja on olnud tühjalt või kütmata.
  • Müüja, kes soovib enne müüki teada, mida ostja näeb.

Kui soovite teada, kas maja on registris ja lubadega korras, sobib dokumendipõhine ostueelne eelhinnang. Mida saate ehitisregistrist ise vaadata, selgitab juhend mida kontrollida enne maja ostu. Eelhinnang ja ülevaatus täiendavad teineteist: üks vaatab pabereid, teine maja.

Mida saata

Enne pakkumust:

  • maja aadress, kuulutuse link või ehitisregistri kood,
  • hoone liik ja ligikaudne suurus, kas on kelder ja abihooneid,
  • millal soovite ülevaatust ja kas müüja on ülevaatusega nõus,
  • kas müüjal on joonised, projekt või muud dokumendid.

Enne ülevaatust:

  • müüja nõusolek ja kokkulepitud aeg,
  • ülevaatuse päeval juurdepääs kõigile ruumidele, pööningule ja keldrisse.

Pärast tellimist saate lühikese meeldetuletuse, mida müüjalt enne ülevaatust küsida. Kui lähteandmed on koos, tuleb pakkumus 1 tööpäevaga ja ülevaatuse aja lepime kokku ettemaksu laekumisel. Kui midagi puudub, küsime enne pakkumust ja tähtaeg lükkub edasi.

Mida saate

Digiallkirjastatud kokkuvõtte (PDF, 3–6 lk ja fotod), mis ütleb:

  • maja üldist seisukorda esimesel lehel,
  • olulisemaid puudusi kiireloomulisuse järgi (kohe, lähiaastatel, jälgida),
  • iga puuduse kohta, mida see ostjale tähendab ja mida soovitame teha,
  • kas ehitisregistri andmed vastavad nähtule,
  • mida ülevaatus ei näinud ja mida enne tehingut veel küsida või kontrollida.

Ohtlikust leiust ütleme Teile kohe kohapeal.

Tähtaeg ja hind

  1. Saatke maja andmed vormiga või e-postiga info@alfacad.ee.
  2. Pakkumuse koos hinna ja kuupäevalise tähtajaga saate 1 tööpäevaga.
  3. Ettemaksu arve saadame tellimise päeval. Ülevaatuse teeme 7 päeva jooksul pärast ettemaksu laekumist. Müüja nõusoleku ja juurdepääsu korraldate Teie või maakler. Kui müüja ei võimalda ülevaatust 7 päeva jooksul, lepime aja kokku esimesel võimalusel.
  4. Kokkuvõtte saate 5 päevaga pärast ülevaatust.

Hind alates 400 €. Hind sõltub maja suurusest ja sõidu pikkusest, sõit on hinnas, eraldi kilomeetritasu ei ole. Kogu summa tasutakse ettemaksuna enne ülevaatust. Pakkumuses on ülevaatuse ja kokkuvõtte tähtaeg kuupäevana.

Ostueelne ülevaatus või ehitise audit

Ostueelne ülevaatus vastab ostja küsimusele, mis seisukorras maja on. Kokkuvõte on Teie dokument ja seda ei esitata ehitisregistrile.

Ehitise auditit on vaja siis, kui dokumenti on vaja kasutusteatise, kasutusloa või seadustamise menetluses. Enne 1. juulit 2015 ehitatud hoonel asendab audit puuduvat ehitusprojekti. Auditi aruanne esitatakse ehitisregistrile. Kui pärast ostu selgub, et audit on vajalik, saab ülevaatuse fotosid ja tähelepanekuid auditis kasutada.

Mida see teenus ei sisalda

  • Konstruktsioonide avamine ja laborikatsed.
  • Elektri-, kütte-, vee-, kanalisatsiooni- ja ventilatsioonisüsteemi toimivuse kontroll (vaatame ainult nähtavat osa).
  • Termograafia ja õhupidavuse mõõtmine.
  • Kandevõime arvutus (vajaduse korral insenerihinnang).
  • Remonditööde maksumus eurodes ja kinnisvara väärtuse hinnang.
  • Lubade ja menetlusajaloo kontroll (ehitusõiguslik eelhinnang).
  • Ehitise audit ja ehitisregistrisse esitamine.

Kandevõime küsimuses aitab insenerihinnang.

Korduma kippuvad küsimused

Kas müüja peab ülevaatusega nõus olema?

Jah. Ülevaatus toimub müüja majas, seega lepib aja ja juurdepääsu müüja või maakleriga kokku ostja. Kui mõnda ruumi ei pääse, märgime selle kokkuvõttesse.

Kas ostueelne ülevaatus on sama mis ehitise audit?

Ei. Ostueelne ülevaatus annab ostjale hinnangu maja seisukorra kohta enne tehingut. Ehitise audit tehakse määruse nr 61 „Ehitise auditi tegemise kord“ järgi ja selle aruanne esitatakse ehitisregistrile.

Kui kaua ülevaatus kohapeal kestab?

Väikese maja ülevaatus kestab tavaliselt 1,5–2 tundi, suurema keldri ja pööninguga maja ülevaatus 2,5–3,5 tundi.

Mis ostueelne ülevaatus maksab?

Hind algab 400 eurost ja sõltub maja suurusest ning sõidu pikkusest. Sõit on hinnas.

Kas kokkuvõtet võib müüjale või pangale näidata?

Jah, kokkuvõte on Teie dokument ja Teie otsustate, kellele seda näitate.

Kas hindate ka remondi maksumust?

Kokkuvõte ütleb, mida ja kui kiiresti on vaja teha. Remonditööde maksumuse jaoks saab koostada ehitustööde mahutabeli eraldi pakkumusega.

Kas tulete ka kaugemale?

Jah, üle Eesti. Kaugemal objektil on sõit pakkumuse hinnas ja ülevaatus tehakse ühe käiguga.

Allikad ja õiguslik alus

Lingid avanevad Riigi Teataja ametlikul tekstil viidatud redaktsioonis. Järgmine plaaniline ülevaatus: veebruar 2027.

Meie pädevus

  • Raiko Palm - diplomeeritud ehitusinsener, tase 7 (kutsetunnistus nr 175366)
  • Ragnar Palm - diplomeeritud ehitusinsener, tase 7 (kutsetunnistus nr 241845)
  • Teenindame kliente üle Eesti - vaata tehtud töid või tutvu meeskonnaga

Sisu on viimati kontrollitud · Raiko Palm, diplomeeritud ehitusinsener (tase 7)

Küsi pakkumust

Hind alates 400 €, kokkuvõte 5 päevaga pärast ülevaatust. Saatke maja aadress või kuulutuse link ja soovitud aeg.

Küsi pakkumust Helista meile: +372 55 583 022