Ehitusõiguslik eelhinnang

Mida ja kui palju tohin oma kinnistule ehitada?

See, mida ja kui suurelt kinnistule ehitada tohib, sõltub neljast asjast: planeeringust, kitsendustest (näiteks ranna või kalda ehituskeeluvöönd, tee ja liinide kaitsevööndid), kaugusest naabrist ning menetlusest, mida hoone suurus ja kõrgus nõuavad. Kinnistu ehitusvõimaluste eelhinnang koondab need ühte kirjalikku dokumenti koos seaduse viidete ja riigilõivudega: hind 300 €, kogu summa ettemaksuna, valmib 7 päevaga pärast ettemaksu ja lähteandmete laekumist. Hinnangu koostab Raiko Palm, diplomeeritud ehitusinsener, tase 7, dokumentide ja avalike registrite põhjal, kohapeal ei käida.

Millal seda vaja on

  • enne krundi või suvila ostu, kui plaanite sinna ehitada või olemasolevat hoonet laiendada,
  • maja juurde on plaanis abihoone, saun või garaaž ja Te ei tea, kas piisab ehitusteatisest,
  • vana abihoone asemele või juurde soovite ehitada suurema hoone,
  • enne arhitekti või projekteerija tellimist, et teada, mis tingimustega projekt peab arvestama,
  • kinnistu on veekogu, tee või elektriliini lähedal.

Mida eelhinnang vaatab

  • kinnistu sihtotstarve ja pindala katastris,
  • üldplaneeringu juhtotstarve ja ehitustingimused (näiteks täisehitusprotsent, kõrgus, kaugus piirist) lehekülje täpsusega,
  • kas on vaja detailplaneeringut või projekteerimistingimusi,
  • kas Teie hoone vajab ehitusteatist, ehitusteatist ja ehitusprojekti või ehitusluba ning pärast ehitamist kasutusteatist või kasutusluba,
  • kitsendused ja kaugused: veekogu vööndid, tee ja liinide kaitsevööndid, kaugus piirist ja naaberhoonetest,
  • riigilõivud ja menetluse tähtajad seaduse järgi.

Näiteid leidudest

  • Üldplaneering on kinnistule andnud juhtotstarbe, millega soovitud hoone ei sobi. Omavalitsus keeldub projekteerimistingimuste andmisest, kui taotlus ei vasta planeeringule.
  • Ehituskeeluvöönd või kaitsevöönd on hoonele lähemal, kui kaardilt silmaga paistab. Ranna või kalda ehituskeeluvööndis on uute hoonete ehitamine keelatud, erandid on seaduses loetletud.
  • Hoone jääb naabri piirile nii lähedale, et üldplaneeringu järgi on vaja naabri kokkulepet.
  • Üle 5 m kõrge elamu püstitamine või laiendamine üle 33 % vajab ehitusluba ka siis, kui ehitisealune pind on väike.

Planeering ja menetlus lühidalt

Linnas, alevis ja alevikus on ehitusloakohustusliku hoone püstitamiseks või ehitusloakohustusliku hoone laiendamiseks üle 33 protsendi üldjuhul vaja detailplaneeringut. Üldplaneering võib detailplaneeringu nõuda ka mujal. Kui detailplaneeringu kohustust ei ole, on ehitusloakohustusliku hoone püstitamiseks või ehitusloakohustusliku hoone laiendamiseks üle 33 % vaja projekteerimistingimusi. Seaduse järgi on nende tähtaeg 30 päeva, avatud menetluses 60 päeva, riigilõiv on 25 €. Ehitusloa riigilõiv on elamul 150 € ja mitteelamul 250 €.

Kas Teie hoone vajab ehitusteatist või ehitusluba, sõltub ehitisealusest pinnast, kõrgusest ja sellest, kas tegu on elamu ja selle abihoonega või mitteelamuga. Näiteks elamu abihoone, mille ehitisealune pind on 20–60 m² ja kõrgus kuni 5 m, vajab ehitusteatist ja ehitusprojekti. Eelhinnang ütleb, milline rida kehtib Teie hoone kohta.

Mida saata

  1. kinnistu aadress või katastritunnus,
  2. küsimus oma sõnadega,
  3. mida soovite ehitada: hoone liik ja kasutus, ligikaudne ehitisealune pind, kõrgus ja korruste arv, asukoht kinnistul (käsitsi skeem sobib),
  4. olemasolevad dokumendid, kui on: detailplaneering, projekteerimistingimused, varasem projekt, geodeetiline alusplaan, kokkulepe naabriga,
  5. fotod kinnistust ja olemasolevatest hoonetest, kui on,
  6. tähtaeg, kui otsus on seotud ostu või laenuga.

Ehitisregistri, katastri, kitsenduste ja planeeringute andmed otsime ise.

Ulatus, tähtaeg ja hind

Üks kinnistu ja üks ehitamise soov, kuni kaks hoonet (näiteks elamu ja abihoone). Hind 300 €, kogu summa ettemaksuna, eelhinnang valmib 7 päevaga pärast ettemaksu ja lähteandmete laekumist. Hinna sees on üks täpsustavate küsimuste ring.

Tee edasi

Eelhinnangu viimane punkt ütleb ühe järgmise sammu. Sageli on see geodeetiline alusplaan, siis projekteerimistingimused ja ehitusprojekt. Kui küsimus puudutab olemasoleva hoone kandvaid osi, on järgmine samm insenerihinnang. Jätkutöö pakkumuse saate soovi korral eelhinnangu üleandmise päeval.

Mida see teenus ei sisalda

  • Kohapealset ülevaatust ja mõõtmist.
  • Geodeetilist alusplaani, eskiisi ja jooniseid.
  • Suhtlust omavalitsusega.

Eelhinnang ei asenda projekteerimistingimusi ega detailplaneeringut. Kinnistu piiride, kõrguste ja tehnovõrkude täpne asukoht selgub geodeetilisest alusplaanist.

Korduma kippuvad küsimused

Kas ma vajan projekteerimistingimusi?

Kui detailplaneeringu kohustust ei ole, on projekteerimistingimused vaja ehitusloakohustusliku hoone püstitamiseks ja ehitusloakohustusliku hoone laiendamiseks üle 33 protsendi. Omavalitsus võib need anda ka Teie taotlusel.

Kui kaua menetlus võtab?

Seaduse järgi annab omavalitsus projekteerimistingimused 30 päeva jooksul, avatud menetluses 60 päeva jooksul, ja ehitusloa 30 päeva jooksul taotluse esitamisest. Lisandub ehitusprojekti koostamise aeg.

Kas eelhinnang ütleb, kas omavalitsus annab loa?

Ei. Otsuse teeb omavalitsus. Eelhinnang ütleb, mida planeering ja seadus nõuavad ning millal omavalitsus peab keelduma.

Kas see sobib ka krundi ostmisel?

Jah. Kirjutage vormi, mida soovite ehitada, ja tehingu kuupäev.

Kas vaatate kinnistu kohapeal üle?

Ei. Eelhinnang põhineb registritel, kaartidel, planeeringul ja Teie dokumentidel.

Allikad ja õiguslik alus

Lingid avanevad Riigi Teataja ametlikul tekstil viidatud redaktsioonis. Järgmine plaaniline ülevaatus: veebruar 2027.

Meie pädevus

  • Raiko Palm - diplomeeritud ehitusinsener, tase 7 (kutsetunnistus nr 175366)
  • Ragnar Palm - diplomeeritud ehitusinsener, tase 7 (kutsetunnistus nr 241845)
  • Teenindame kliente üle Eesti - vaata tehtud töid või tutvu meeskonnaga

Sisu on viimati kontrollitud · Raiko Palm, diplomeeritud ehitusinsener (tase 7)

Tellige kinnistu ehitusvõimaluste eelhinnang

Hind 300 €, valmib 7 päevaga. Kirjutage vormi, mida soovite ehitada.

Telli eelhinnang Helista meile: +372 55 583 022