Mida vald võib nõuda?
Ehitusseadustiku järgi võib kasutusloa kõrvaltingimusena sätestada eelkõige:
- ehitusprojekti ekspertiisi tegemise koos tähtajaga,
- pädeva isiku arvamuse tellimise ehitise nõuetele vastavuse tuvastamiseks,
- auditi tegemise nõude.
Ehitusloa kõrvaltingimusena võib sätestada ehitusprojekti ekspertiisi tegemise ja põhjendatud juhul võib omavalitsus nõuda ehitusuuringute tegemist või olemasolevate uuringute täpsustamist. Kasutusloa andmisest keeldutakse ka siis, kui audit on tegemata.
Kasutusteatise täiendav kontroll
Kasutusteatis tuleb esitada vähemalt kümme päeva enne kasutamise alustamist. Kui omavalitsus ei teavita kümne päeva jooksul täiendava kontrolli vajadusest, võib hoonet kasutama hakata. Kui omavalitsus kontrollib, kas hoone tuleb nõuetega vastavusse viia, kas kasutamine tuleb kooskõlastada või kas kaasata naabreid, lähtutakse kasutusloa menetluse tähtajast ja keeldumise alustest. Kontrolli tulemusel esitatavad nõuded annab omavalitsus haldusaktina.
Kui seaduse tabelis teatist või luba ei ole
Omavalitsusel on põhjendatud juhul õigus nõuda ehitusteatist, ehitusluba, kasutusteatist või kasutusluba ka ehitise kohta, mida seadustiku lisades 1 ja 2 ei ole. Selleks kaalub ta ehitise ohtlikkust, mõju avalikule ruumile ja isikute õigustele ning võrdleb seda lisades olevate sarnaste näitajatega.
Kooskõlastus ja tähtajad
Ehitusloa ja kasutusloa annab omavalitsus 30 päeva jooksul taotluse esitamisest. Kooskõlastamiseks või arvamuse avaldamiseks antakse kuni kümme päeva. Kui kooskõlastaja ei ole kümne päeva jooksul kasutusloa taotluse saamisest keeldunud ega tähtaja pikendamist taotlenud, loetakse taotlus vaikimisi kooskõlastatuks, kui seaduses ei ole sätestatud teisiti. Kuidas omavalitsus Teie menetluses edasi läheb, otsustab tema.
Mida teha, kui kiri tuli
- Lugege välja, mis dokumenti nõutakse ja mis tähtajaks.
- Kui nõue jääb ebaselgeks, küsige omavalitsuselt kirjalikult, mis sätte alusel ja mis mahus dokumenti oodatakse.
- Saatke meile kiri koos olemasolevate dokumentidega. Ütleme, milline töö nõude täidab.
Mida saame teha?
- Ehitise audit, elamule alates 750 €.
- Mõõdistusprojekt, kui vald vajab hoone tegelikke andmeid.
- Ehitusprojekti konstruktsiooniosa ekspertiis.
- Insenerihinnang ühe konstruktsiooniküsimuse kohta, lühihinnang alates 200 €.
Tuleohutusauditit ei tee. Selle teeb tuleohutuseksperdi 6. taseme kutsetunnistusega isik.
Korduma kippuvad küsimused
Kas vald tohib nõuda ehitise auditit?
Jah. Ehitusseadustiku järgi võib kasutusloa kõrvaltingimusena sätestada auditi tegemise nõude, ehitusprojekti ekspertiisi ja pädeva isiku arvamuse tellimise ehitise nõuetele vastavuse tuvastamiseks. Kasutusloa andmisest keeldutakse ka siis, kui audit on tegemata.
Vald küsis kasutusteatise peale lisadokumente. Mis nüüd saab?
Kui omavalitsus teavitab kümne päeva jooksul täiendava kontrolli vajadusest, ei saa hoonet veel kasutusele võtta. Kontrolli ajal lähtutakse kasutusloa menetluse tähtajast ja keeldumise alustest ning kontrolli tulemusel esitatavad nõuded annab omavalitsus haldusaktina.
Kas vald võib nõuda luba, kui seadus seda ei nõua?
Põhjendatud juhul jah. Omavalitsusel on õigus nõuda ehitusteatist, ehitusluba, kasutusteatist või kasutusluba ka ehitise kohta, mida seadustiku lisades ei ole, kaaludes ehitise ohtlikkust, mõju avalikule ruumile ja isikute õigustele ning võrreldes seda lisades olevate sarnaste näitajatega.
Päästeamet ei vasta kooskõlastusele. Mis saab?
Kui kooskõlastaja ei ole kümne päeva jooksul kasutusloa taotluse saamisest keeldunud ega tähtaja pikendamist taotlenud, loetakse taotlus seaduse järgi vaikimisi kooskõlastatuks, kui seaduses ei ole sätestatud teisiti. Kuidas omavalitsus Teie menetluses edasi läheb, otsustab tema.
Vald nõuab tuleohutusauditit. Kas teete seda?
Ei. Ehitise tuleohutusnõuete auditit võib majandustegevuse korras teha tuleohutuseksperdi 6. taseme kutsetunnistusega isik. Teeme ehitise auditi, mis hindab ehitise nõuetele vastavust ja kasutamise ohutust tervikuna. Kui vald nõuab just tuleohutusauditit, tellige see tuleohutuseksperdilt.
Kogu töö teeb diplomeeritud ehitusinsener ise, ilma vahendajata
Mõõdistuse, ehitise auditi ja dokumendid teeb ja allkirjastab diplomeeritud ehitusinsener, tase 7. Tööd vahendajale ei anta.
- Projekteerimise majandustegevusteade EEP003034 (majandustegevuse register)
- Ehitise auditi majandustegevusteade EEK001274 (majandustegevuse register)
- Raiko Palm, diplomeeritud ehitusinsener, tase 7 (kutsetunnistus nr 175366)
- Ragnar Palm, diplomeeritud ehitusinsener, tase 7 (kutsetunnistus nr 241845)
Allikad ja õiguslik alus
- Ehitusseadustik § 42 lg 3 p 6, lg 4 ja 5 - ehitusloa kõrvaltingimused, ehitusuuringud ja tähtaeg (RT I, 11.07.2026, 33)
- Ehitusseadustik § 54 lg 3 p 4-6, lg 4, 6 ja 8 - kasutusloa kõrvaltingimused, tähtaeg ja vaikimisi kooskõlastus (RT I, 11.07.2026, 33)
- Ehitusseadustik § 55 p 7 - kasutusloast keeldumine, kui audit on tegemata (RT I, 11.07.2026, 33)
- Ehitusseadustik § 48 lg 2, 5 ja 6 - kasutusteatise täiendav kontroll ja nõuded haldusaktina (RT I, 11.07.2026, 33)
- Ehitusseadustik § 38 lg 3, § 47 lg 5 ja § 50 lg 2 - põhjendatud juhul lisas puuduva ehitise kohta teatis või luba (RT I, 11.07.2026, 33)
- Tuleohutuse seadus § 4¹ lg 1 - ehitise tuleohutusnõuete auditit teeb tuleohutuseksperdi 6. taseme kutsetunnistusega isik (RT I, 29.06.2024, 7)
Saatke valla kiri
Vastame ühe tööpäeva jooksul: mida on vaja teha, kui kaua see võtab ja mis see maksab.